摘 要：随着我国建筑行业的大力发展，建筑工程的规模不断扩大、数量不断增多，要求我们提高规划建筑工程的力度，加强规划管理部门的监督力度。在整个施工环节中，其验收竣工测量非常重要，为了使验收成果得到保障，必须对测量中的一些关键工艺进行不断地完善和反复练习。同时测量工艺与测量的质量和验收规划工作的效率息息相关。本文根据建筑工程验收的相关要求和规定，系统性地总结了建筑工程的竣工测量工作，分析了其测量原则、关键工艺以及测量精度等。
关键词：建筑工程；竣工测量；关键工艺；规划验收
一、前言
在建筑工程测量中竣工测量较为特殊，作为一项基础性的工作，对整个建筑工程具有规划管理的作用，验收建筑工程是否達到标准。对于建筑工程施工建设的三个阶段能够较为直观地反映，提高了其透明性。在开展这项工作之时，为了提高工程测量效率，保证建筑施工的质量，应注重对工艺手段进行创新，并加强运用。对于房屋在新建或改扩建之后的形状、位置、属性等，对其进行测量和采集，然后进行数据和成果的处理即为竣工测量。这一过程增强了规划审批的科学性，提高了监督管理工作的效率。关键的测量工艺在竣工测量中占据着非常重要的地位，作为竣工测量工作的技术保障。
二、测量原则
竣工测量作为一项具有很强法规性的工作，对于工程建设的规划验收和城乡规划之后的监督管理非常重要。项目规划审核的依据之一就是工程的竣工测量。根据验收的特点及要求，我们应遵循这些原则：
（1）测量的基准需具备统一性。这里的统一性是指规划实施所采用的高程基准和平面坐标系统应与竣工测量所采用的保持一致，这样做的目的是为了便于建前、批后与竣工测量的成果之间的对比分析。
（2）实测的条件应具完备性。拆除用地范围内应拆除的临时建筑、地面在审批后必须正负零硬化、应完成相应的市政工程建设、与外部和内部连接的道路应建成、应完成建筑物的外墙装修工程、这些都是竣工测量之前应完成的，以保证其对象的不可变性。
（3）现场实测，竣工测量的各种数据必须从现场实测得来，然后对其进行相关计算。
（4）诚信原则：测绘单位必须具备《测绘资格证书》，具有竣工测量这一业务，进行测量时必须全面、公正、客观、准确。
三、竣工测量的关键工艺
（1）在控制测量中，应合理地布设控制点。在测量中严格按照《城市测量规范》以及其他的相关规定执行，严格进行控制点的布置。一般情况下，较为合理的方式是利用网络GPS—RTK和全站仪进行三级导线和图根控制点的布置。当采取GPS—RTK时，在整个过程中要对已布置好的控制点进行严格检查，以避免以后出现错误，同一个测量范围内的控制点的个数必须在三个以上或者两对以上。进行行边长和角度的检查是使用控制点之前必须做的步骤。
（2）用绘图的方式把施工现场的现状记录下来即为竣工图的测量。竣工图测量范围的标准必须是建筑许可的用地范围，竣工建筑物站点构建的控制点的等级需在三级导线点以上，测量的坐标必须具备三个点以上。对于公建项目的数量、位置和面积等需仔细核查，测量附墙柱、勒脚、镶贴块、台阶等时应格外注意，竣工建筑悬挑部分的投影点以及平面图形的测量等的精度标准要和主要地物点的保持一致。
（3）对于层高测量、建筑工程的高度测量等可采用以下几种方法：前方交汇、三角高程、手持测距仪、钢尺丈量法等，为了减少误差应分别测量两次。高度测量时如果两次的误差值小于10cm，层高测量时如果两次误差小于3cm，可采用这两次测量误差的平均值作为最终的测量结果。对于测量过程中的照准部位应该格外注意，进行测量的测站不要局限于一个，应选取多个，同时要校准核对测量完成之后的结果。对于建筑的层数、结构和名称等要进行记录，在绘图时一般都会用到这些。
（4）建筑工程的面积测量。这是为了协助监督部门和城乡规划部门检查施工方是否遵循了相应的标准，达到工程要求，主要包括对建筑基底面积的测量、各建筑物的建筑面积的测量，这是审查工作中的一个非常重要的过程。建筑物的单栋面积、建筑物的地下和地上面积、建筑的使用面积、总占地面积等都属于建筑面积计算的范围。屋顶的水箱、露天游泳池、室外的楼梯、花架、露台、操作平台等都不属于建筑面积的计算范围。
（5）测量成果的编制。在建筑工程竣工验收测量的整个过程中测量成果的编制是最后一道关键工艺。它要求把实际测量中所得到的数据资料进行整理和分析，按照相关的技术规范编织成报告。编制的测量成果是建筑工程监督检查的重要依据之一，同时也可以作为日后要实施的建筑工程的参考资料。竣工图、竣工图像、单体尺寸校核图、绿地面积统计、停车位统计资料等都属于竣工成果的编制内容。
（6）近景摄影测量。在工程竣工验收测量中，近景摄影测量是一门新技术，相对于传统的测量工艺而言，具有以下的一些优势，他们都主要表现在数据的采集与提取、工具的选择、测量成果等方面。其一，在工具的选择方面近景摄影测量更具灵活性，而且适应性也较强。普通的测量工艺都需要非常专业的测量工具，而近景摄影测量对机械大的选择要求并没有那么高，利用普通的数码相机就让近景摄影测量得到非常好的成果，不经能提高测量工作的效率，还能降低测量的成本。所以说近景测量具有很好的灵活性和适应性，可以选用低廉的测量工具获得很好的测量成果。其二，与其他测量方法相比，近景测量的数据采集和提取更加快捷，数据的传输和储存利用数码相机也可以达到很快的速度。其三，近景测量的测量数据可以从个层次测量而得到，具备多样性。所以我们可以根据对精度的要求、资金的投入等不同而采取不同的数据采集和提取层次。同时也可以采用不同的软件来计算不同层次的测量数据，进而得到相应要求的结果。
（7）图像编辑软件。在对竣工图的测绘处理上我们可以利用图像好图像编辑软件，这是随着计算机的发展而新兴的一项技术，在过去的竣工图的测绘处理上一般都利用纸和笔，这种方式有很大的局限性。而使用较为专业的图像编辑软件可以把我们的竣工图更为直观地展现出来，既能保证竣工测量的质量，又能保证其完整性。Ps就是使用得最为广泛的图像编辑处理软件之一，它能对图像进行修改、扫描、输入、输出等，同时还能对图像进行合成、编辑、调色等操作。在竣工图的美化方面他也能做到非常好的效果，从而得到高质量的竣工测量。
结语
通过以上的分析可以知道，在建筑工程竣工测量方面我们不仅要利用好已有的一些传统测量工艺，例如建筑物高度和面积的测量、竣工图的测量和汇编、测量成果的编制等，还要使用好当前的一些新的测量工艺，因为竣工测量工作目前没有统一的行业标准和国家标准，仅仅使用传统的测量工艺不能很好地完成竣工测量工作，新的测量工艺的使用能够保证测量工作的正常完成，还具有更好地完整性，也能推动这一行业持续发展。
参考文献
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（作者单位：南京中建新型城镇化投资建设发展有限公司）