2023年度房地产估价师理论与实务练习题,菁选2篇

房地产估价师理论与实务练习题1　　1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966下面是小编为大家整理的2023年度房地产估价师理论与实务练习题,菁选2篇,供大家参考。

房地产估价师理论与实务练习题1

　　1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。

　　A.2700.8 B.2800.1

　　C.2800.8 D.2817.7

　　2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

　　A.2593 B.2619

　　C.2727 D.2862

　　3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

　　A.2139 B.2146

　　C.2651 D.2659

　　4.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;

　　估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。

　　A.0.95 B.0.99

　　C.1.01 D.1.05

　　5.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。

　　A.某标准厂房 B.某酒厂厂房

　　C.某待出让土地 D.某写字楼

　　6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。

　　A.1840 B.2840

　　C.2966 D.3000

　　17.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。

　　A.4091 B.4182

　　C.4250 D.5000

　　8.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。*均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，*均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

　　A.400 B.628

　　C.656 D.700

　　9.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。

　　A.45 B.50 C.52 D.55

　　10.某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。

　　A.375B.57 B.3942.03

　　C.3966.10 D.476985

　　答案：1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D

房地产估价师理论与实务练习题2

　　1.城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。

　　A.容积率

　　B.土地使用税

　　C.土地开发程度

　　D.土地使用期限

　　E.征地补偿费

　　2.某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的`0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。

　　A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

　　B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

　　C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

　　E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　3.房地产估价程序的作用包括( )。

　　A.规范估价行为

　　B.节省估价工作

　　C.保障估价质量

　　D.提高估价效率

　　E.规避估价监管

　　4.下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。

　　A.应做到诚实正直、公正执业

　　B.为了提高业务水*，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D.应执行*规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　5.某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括( )。

　　A.土地

　　B.建筑物

　　C.装饰装修

　　D.动产

　　E.特许经营权

　　6.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因( )的需要。

　　A.房地产作价入股

　　B.法院强制拍卖

　　C.房地产税收

　　D.房地产征收补偿

　　7.某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。

　　A.-400

　　B.400

　　C.1800

　　D.3600

　　8.某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每*米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地*整15元，则该地区“五通一*”的正常费用为( )元/㎡.

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　9.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

　　A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

　　B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

　　C.房地产市场在过去无明显的季节变动

　　D.*关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　10.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。

　　A.实体、权益、区位

　　B.实物、权益、区位

　　C.实物、权利、位置

　　D.实体、权益、位置

　　参考答案：1.ACD 2.AC 3.ACD 4.ACE 5.ABC 6.B 7.B 8.A 9.A 10.B